計畫歷程:
建置優質的投資環境，積極籌劃園區擴建基地，以協助高科技產業發揮高效能研發與產能能量，並且維持半導體產業全球領先地位。依行政院109年5月22核定「新竹科學園區(寶山用地)第二期擴建計畫」辦理。

用地取得作業:
本次說明會為非法定會議，係為使民眾了解辦理土地估價作業之原則及方法，及配合地上物查估作業之注意事項以維自身權益，特召開本次用地取得查估說明會。
土地估價及地上物查估作業於109年11月2日辦理地上物查估作業→預計110年5月至9月協議價購→公地撥用及土地徵收→用地取得。

公開選任估價師:
本局於109年7~9月依據政府採購法辦理用地取得作業委託專業服務案，公開評選出本案二位估價師。
二位估價師→公平客觀專業各自獨立估價→估價師公會協審後機關決定價格→各宗土地取價高者辦理協議價購。

估價師經歷一:
大有國際不動產估價師聯合事務所
所長:王璽仲(不動產故價師)

現任:
高雄市不動產估價師公會第六屆榮譽理事長
高雄市都市更新聯盟協會常務理事
高雄市土地改革協會監事
中華民國土地估價學會理事

歷任:
中華民國不動產估價師公會全聯會第四屆副理事長
中華民國土地估價學會副秘書長
金門縣基準地地價評議委員會委員
高雄市不動產估價師公會第3、4屆理事長
高雄市地價及標準地價評議委員會委員
臺南市政府不動產估價師懲戒委員會委員
雲林縣地價及標準地價評議委員會委員

代表案例:
桃園市政府工務局「桃園航空城機場園區及附近地區(第一期)」地上物查估委託專業服務
高雄市政府地政局土地開發處高雄新市鎮第二期發展區(配合科學園區)開發案區段徵收作業委託專業服務案
新北市政府地政局新北市新、泰塭仔圳市地重劃案(第一區)委託地上物查估、測量、地籍整理及土地分配專業服務
臺北市士林社子島地區區段徵收土地市價查估作業委託專業服務案

縣市經驗: 臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣。

估價師經歷二:
鼎盛不動產估價師事務所
所長:郭仕琛(不動產故價師)

現任:
中華民國不動產估價師公會全聯會第五屆副理事長
臺中市不動產估價師公會第五六屆理事長

歷任:
臺中市地價評議委員會委員
苗栗縣基準地審議委員會委員
理德不動產估價師聯合事務所副所長
誠德不動產估價師事務所所長

代表案例:
桃園市龍潭科學工業園區二期用地範圍地上物查估委託專業服務
臺中市烏日(九德地區)區段徵收委託地籍及土地分配專業服務案
桃園航空城機場園區及附近地區(第一期)地上物查估委託專業服務-第三工區
羅東都市計畫部分工業區及保護區區段徵收作業委外土地改良物查估案

縣市經驗: 新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、宜蘭縣、臺中市、彰化縣、雲林縣、臺南市。

地價查估說明:

基本資料:
興辦事業計畫名稱:新竹科學工業園區(寶山用地)第二期擴建計畫
需用土地人:科技部新竹科學園區管理局
用地範圍比數:寶山鄉雙園段67地號等共638筆(以範圍分割後實際清查為準)
土地使用分區: 新竹科學工業園區特定區計畫(新竹縣部分)之保護區、保護區建地目、電路鐵塔用地及綠地；非都是土地之山坡地保育區兩種建築用地、特定目的事業用地、農牧用地、林業用地、交通用地、水利用地及遊憩用地。
用地範圍:行政區屬於新竹縣寶山鄉，位於新竹科學園區南側、寶山市區東側、國道一號兩側範圍。
目前屬於都市土地之區域:新竹科學工業園區特定區計畫(新竹縣部分)之保護區、保護區建地目；電路鐵他用地及綠地。
目前屬於非都市土地之區域:非都市土地為山坡地保育區農牧用地兩種建築用地、特定目的事業用地、林業用地、交通用地、水利用地及遊憩用地。

評估原則及程序:

法令依據:
協議價購:土地徵收條例第11條，需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，...，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得。依不動產估價技術規則辦理。
市價徵收:土地徵收條例第30條，被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其他價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其他價。依土地徵收補償市價查估辦法辦理。

評估過程:一般土地(如保護區、山坡地農牧用地等)原則，依土地徵收條例及不動展估價技術規則係依市價評估；電塔用地及綠地原則，依土地徵收條例及不動產估價技術規則以毗鄰非公共設施保留地平均地價評估。
搜尋日期相近、土地使用管制相近；座落位置相近之具價格替代性之買賣實例。
經情況因素、價格日期、區域因素、個別因素等4大項目比較、分析及調整。
推估出比準地價格。
以比準地價格為基準經面積、地形、地勢、臨路條件、土地使用管制等項目比較、分析及調整。
推估出各筆土地價格。

市場資訊案例選取規定及範圍:
不動產估價技術規則第12條:
實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或勘估標的價格種類相同者。
與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地或類似地區者。
與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者。
實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。
本案擬以勘估標的為中心，5公里範圍內為同一供需圈。

市場資訊時價登陸交易情形:
107年~109年市場成交資訊:
保護區土地行情約為6,500元/平方公尺~7,500元/平方公尺。
農牧用地行情約為4,000~5,000/平方公尺(巷道、農路)；7,500~10,000/平方公尺(主、次要道路)。
建築用地(兩種、建地目)約為17,500/平方公尺~29,500元/平方公尺。

地上物查估說明:

查估項目及標準:
新竹縣辦理公共工程拆遷建築改良物查估補償辦法(109年4月27日修正)。
新竹縣辦理土地徵收農作物與養殖畜禽及水產物查估基準(109年2月5日修正)。
新竹縣辦理墳墓遷葬補償費查估基準。
內政部土地及土地改良物徵收營業損失補償基準。

查估順序:
由區域1~5開始依序查估。
最晚於查估時間七日前由科技部新竹科學園區管理局寄發查估通知信。
以掛號信寄至各土地所有權人土地登記簿所載地址。

第一批次查估日期:109/11/02~109/12/15。
第二批次查估日期:預定12月初寄發通知，109年12月中旬至110年1月中旬查估。

查估流程:寄發通知→到場查估→丈量清點→紙本紀錄→拍照錄影→收取文件→確認簽名。
若安排之時程無法配合請致電本所另行安排時間。
若地上物所有權人與地主不同，請協助通知查估時間。
通訊地址與登記簿地址不童者請事先告知估價師事務所。

到場查估:
查估人員將穿著背心配戴識別證及出示查估公文表明身份。
請土地所有權人出示身分證正本或影本。
若委託他人到場會同查估，請填妥並出示委託書(附於查估通知信中)。

丈量清點:
丈量建築物面積、內部各項裝潢面積(天花板、地板、牆壁等裝潢)、農作物胸徑、高度等等。
清點各種農作物、電表、水表等隻數量。
請所有權人現場指示查估人員地上物之相對位置。

墳墓遷葬查估項目:

等級	新竹縣辦理墳墓遷葬補償費查估基準
說明1	墳墓分為五級，其級別、面積及補償金額規定。 面積之計算，係以有構造物之範圍內為基準。 一般包括墓墩(納骨間)及曲手內之明堂，平方公尺以下四捨五入。
說明2	合葬者每增加一具，加發補償費新臺幣7,000元(葬骨罈者亦同)。
說明3	埋葬三年以內或屍體在腐爛中者，另加遷移費百分之五十。

墳墓等級:

等級	構造概況						補償金額
	形式	面積(平方公尺)	墓碑材料	構造物材料	構造物內容	環境
特級	特骨塔	31~50	中外名石、紅寶石、花崗石等類	鋼筋混擬土、加強磚造、磨洗石子、貼花崗石、磁磚等	有納骨間、祭祀室規模宏大，有雕塑品、對聯等，曲手有印斗、文筆、石燈、石獅等雕刻品。	基地寬敞，完善美觀，規模較大，植有花木。	150,000
甲級	墳墓	21~30	花崗石、唐山石、觀音石等	加強磚造、磨洗石子、貼磁磚、大理石等	曲手、砌壇規模大，有印斗、文筆、石燈、石獅等雕刻品。	基地完善美觀，規模大，植有花木。	80,000
乙級	墳墓	11~20	唐山石、麻石等	加強磚造、磨洗石子、貼磁磚等	曲手、砌壇規模小。	基地完善美觀，規模較次。	60,000
丙級	墳墓	6~10	麻石或磚砌	磚造或洗石子材料較次	曲手構造簡單，規模小。	整理較差。	40,000
丁級	墳墓	5以下	僅碑及石塊或磚塊	土造	土塚	不量	20,000

紙本記錄:
查估人員將詳實抄寫現場丈量及清點所得尺寸或數量於調查表中，並繪製簡易建物平面圖。
調查表亦須所有權人之基本資料，請配合告知查估人員所有權人之姓名、聯絡電話、身份證字號、聯絡地址。

拍照錄影:
逐一拍攝各項查估項目之照片，以及房屋內部使用情形、以及各項裝潢照片。
因需進入房間內拍攝使用情形及裝潢照片如有不便進入或拍攝之空間請先告知查估人員。

收取文件:
查估人員將向所有權人收取各式查估所需相關文件。
所需文件將附於查估通知信中，所有權人得於查估前先行準備，亦得日後再提供給本所。

確認簽名:
查估人員將向所有權人逐一說明解釋查估內容，並確認有無缺漏或錯誤。若確認無誤，請在調查表簽名或蓋章。
簽名不具任何同意價購或其他同意之效力，僅代表查估人員解說完成，並確認查估內容無誤。

配合事項:
1.排定時間無法到場會同查估請先來電告知本所另行安排。
2.協助通知地上物使用人活承租人排定之查估時間。
3.先行準備查估所需相關文件(詳查估通知信)。
4.依查估通知信後附自我請查表先行清點地上物。
5.委託他人到場查估者請雙方簽妥委託書(詳查估通知信)。
6.現場告知查估人員所擁有之地上物及紙式所在位置。